豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗eight: 24px;'>唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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