上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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