曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(j为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思iāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(j为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思iā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(k为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思āi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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