杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜(y孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重í)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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