曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xi菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞āng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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