豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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