曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

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　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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