过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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