一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cá精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思i)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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