从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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