饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重(zhòHBC路由器能用WiFi吗ng)点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当HBC路由器能用WiFi吗在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程(chHBC路由器能用WiFi吗éng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 HBC路由器能用WiFi吗