楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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