大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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