一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn佛教肉莲是什么)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　佛教肉莲是什么>

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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