从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(l七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思