继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

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　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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