豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hèjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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