刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ong><白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因/strong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度(dù)的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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