刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国红楼梦多少字、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产(c红楼梦多少字hǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需(xū)求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。 红楼梦多少字p>

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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