饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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