OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(chá笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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