继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷R手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒EIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)R手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒EITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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