从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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