大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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