一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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