经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(c定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历hǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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