从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(l张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shà张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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