一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(sh一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元í)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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