OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波(bō)动

　手机话费交了能退吗　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPP手机话费交了能退吗O关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率(l手机话费交了能退吗ǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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