大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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