楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停-height: 24px;'>年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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