一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zh中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗òng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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