OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT王宝强学历，王宝强不是84年的吗最近几个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn王宝强学历，王宝强不是84年的吗)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事王宝强学历，王宝强不是84年的吗(shì)发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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