刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（200克等于多少毫升水，200克是多少ml水工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过200克等于多少毫升水，200克是多少ml水法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本200克等于多少毫升水，200克是多少ml水不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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