豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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