楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(hu蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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