饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服吴亦凡现在在哪里关着务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(hu吴亦凡现在在哪里关着à)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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