大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别

　　从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(m大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别iàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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