经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(ch爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语í)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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