杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策西安市城六区是哪几个的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)西安市城六区是哪几个三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房西安市城六区是哪几个供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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