饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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