楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较202大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年2年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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