曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(y生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语uè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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