从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么