万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的(de)维权斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名(míng)房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是(shì)每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了(le)8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又(yòu)如何(hé)能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说