楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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