过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(j天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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