豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(f为什么风流女人看指甲áng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比为什么风流女人看指甲下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，为什么风流女人看指甲积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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