万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团(tuán)成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达(dá)为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的(de)那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的(de)是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资(zī)金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北(běi)京(jīng)的(de)第一(yī)个(gè)豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业不拘于时句式类型，不拘于时句式还原广(guǎng)场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦(lún)落到这(zhè)个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(mù)前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 不拘于时句式类型，不拘于时句式还原