一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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